안녕하세요, 오늘은 아파트를 담보로 설정했을 때 나오는 비율을 말씀드리겠습니다. 시작하기 전에 전세보증 또는 다주택자 아파트 담보대출 등은 한 번만 받을 수 있습니다. 이후 다시 신청하시려면 아직 이자를 지불하고 있는 기존 대출을 상환하신 후 다시 신청하실 수 있습니다. 이걸 태환이라고 하죠. 새로 받는 자금으로 기존 것을 모두 상환하는 겁니다.
네, 현재 은행에서 나오는 조건은 전세보증금 반환 아파트 담보대출에 적용되는 한도는 최고액 80%, 금리 5%대입니다. 시세 파악이 가능하고 거래율이 많아 선호하는 금융사가 많지만 실제 승인까지 갈 수 있는 은행은 소수입니다. 그래서 여러분들이 계속 거절을 하셔서 자금길이 막혀서 여기까지 오신 것 같아요. 그리고 그 시간 동안 고민을 많이 했고 급한 상황임을 잘 알고 있습니다. 그래서 바로 말씀드릴게요. ▣승인조건 진행은 제2금융권에서 실행하며 세입자에게 돌려줄 전세보증금 반환자금을 시세의 80%까지 확보한 후 선순위 채권최고액과 방공제를 한 후 실제 차주가 받을 수 있는 담보율을 산출합니다. ▣거절조건 일반적으로 은행에서 부결되는 경우는 크게 3가지가 있습니다.첫째, 다주택자 둘째, DSR(총부채원리금상환비율) 셋째, 세입자 미동의
다주택자도 가능할까요?
다주택자도 가능할까요?
네, 가능합니다. 규제지역 내 주택을 여러 채 보유한 분들과 임대나 매매사업자에 대한 주택담보대출이 허용됩니다. 투기나 투과지역 15억 초과 아파트, 2주택 보유세대 규제지역 내 보유한 다른 주택 처분 의무(단, 3주택 이상 규제지역 내 주택담보대출 금지) 등 어느 정도 제한이 풀리면서 투자 길이 열렸습니다. 그래서 다주택자, dsr이 나오지 않을 때 전세보증금 반환 등 아파트 담보대출 한도, 금리를 각각 70~80%, 5%대로 받을 수 있게 됐습니다. DSR을 맞춰야 합니다.
DSR은 간단히 말하면 채무 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 은행에서 차주가 이자를 잘 갚을 수 있는지 확인해 보는 겁니다. 현재 금융당국에서는 40% 이내로 제한하고 있습니다. 이를 해결하려면 소득을 올리거나 부채를 적게 해야 합니다. 지금 당장 소득과 부채를 변화시키는 것은 불가능합니다.그럼 정말 방법이 없을까요? 아니요 해결책이 있어요. dsr이 나오지 않을 경우 아파트 담보 대출 한도를 높이는 방법이 있습니다. 어떻게 하면 dsr 평가를 하지 않고 아파트 담보를 높일 수 있는지 안내해 드리오니 자세한 사항은 상담을 통해 말씀드리겠습니다.
자격에 따라 달라지는 ltv, 여신이율
첫째, 사업자로 진행할 경우 두번째 금융으로 kb-달러 환율의 70~80%-선순위 채권 최고액-예방 공제에서 유리한 비율을 산출합니다.두번째는 해당 사업자입니다.마찬가지로 진행은 제2금융권이며 담보율은 시세의 70%가 적용되고 나머지는 똑같이 진행됩니다.참고로 설정 원금이 아닌 설정 금액에서 빼야 정확한 ltv가 산출되고 있으며 여러분이 선순위 금융 회사를 이용한 지 오래 됀다면 현재의 기준에서 감액 등기를 하고 dsr이 나오지 않으면 1순위 대환 또는 후순위의 아파트 담보 대출로 한도를 높일 수 있습니다.여러분이 정말로 승인을 받기를 원한다면 일단 제1금융과 제2금융의 차이를 알아야 하기 때문에 상대적으로 비교했을 때 제2금융 이자율이 조금 높을 수밖에 없다는 점을 인식해야 합니다.아무리 좋아도 5%대입니다.여기서 중요한 것은 6~7%대가 아니라는 사실입니다.신용이 낮으면 10%를 넘을 수도 있습니다.상당히 부담이 되죠.▣ 기회를 잡으면 보통 7%를 넘는 상품을 이용하는 편이 꽤 많지만 여러분은 우리와 함께 안전한 은행에서 사업자 아파트 담보 대출처, 후순위로 가능한 상황에서 한도 70~80%, 금리 5%대를 적용할 수 있습니다.
비교를 통해 유리하게 진행하겠습니다.
지금 제 위치가 어딘지 정확히 알아야 합니다.그래야 자신의 신용, 소득, 소유하고 있는 아파트 담보 가치에 따르고 맞는 금융 기관을 찾아 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.그리고 ltv와 여신 이자율의 양쪽이 좋으면 좋은데 이 둘을 잡는 것은 솔직히 어렵습니다.물론 신용 1등급으로 연봉이 억대라면 입에 맞는 것을 선택하시면 됩니다.그러나 그게 아니면 복수의 상품을 비교하면서 합리적인 선택을 하는 것이 가장 좋습니다.▣ 정리합니다. 전문가를 통해서 전세 보증금 반환, 다주택자, dsr이 나오지 않을 때 아파트 담보 대출을 받는 방법을 안내됐고 필요한 자금을 안전한 은행에서 승인을 받을 수 있습니다.특히 일반 가계 자금이 아니라 사업자에서 진행되면 LTV를 높이고 승인을 받을 수 있으며, 반대로 사업자가 없는 경우에도 신규로 사업자를 내면서 진행 여부를 판단할 수 있습니다.다만 내용을 보고미리 사업자를 내서는 안 됩니다.상황에 따라서는 불필요한 조건이 되는 일도 있으므로 전문가의 안내를 받고 결정해야 합니다.그래야 승인율을 높일 수 있습니다.추가로 겸직할 수 없는 업종은 신규로 사업자를 낼 수 없지만 이런 분들은 어떻게 접근하면 승인될지 안내하고 있으니 자세한 것은 여러분의 내용을 문자나 유선으로 남기세요.확인 후 가능할지 여부를 알립니다.최근 연말 들어 문을 닫고 여신금융서비스를 중단한 은행들도 많아지고 있어 자금조달에 어려움이 많을 것입니다. 세입자의 조건과 아파트를 확인도 하지 않고 그냥 할 수 있다는 무책임한 말씀은 드리지 않겠습니다. 단 하나는 약속할게요. 최선을 다해 승인할 수 있는지 확인하겠습니다. 감사합니다。